EHPAD

l’immobilier intelligent pour des revenus sécurisés et sans les tracas

Investissez en chambre EHPAD pour profiter des avantages de l’immobilier sans subir les contraintes de la gestion quotidienne. Sécurisez vos revenus tout en optimisant vos avantages fiscaux dans un secteur à forte demande.

Rentabilité immédiate et durable :

Avec un rendement net triple net de 4,25 %, vous bénéficiez dès le départ d’une rentabilité attractive. Les loyers sont indexés chaque année sur l’inflation et l’indice des maisons de retraite, garantissant des revenus qui croissent avec le temps.

Sécurité renforcée :

L’investissement en chambre EHPAD est protégé par un bail commercial ferme de 9 à 12 ans. Vous n’avez aucune gestion à prévoir : l’exploitant prend en charge l’entretien, les travaux, et la gestion locative complète. Aucun risque de vacance locative ou d’impayés grâce à un taux d’occupation supérieur à 98 %. Vous investissez dans un cadre sécurisé, encadré par des autorités comme l’ARS (Agence Régionale de Santé).

Fiscalité optimisée :

Investir en EHPAD vous permet de bénéficier de l’amortissement à 100 % du bien, sans limitation de durée, ce qui réduit considérablement l’imposition sur vos revenus locatifs. De plus, la TVA de 20 % est récupérable, ce qui maximise encore plus votre rentabilité. Grâce à cet avantage fiscal, vos loyers sont exonérés de prélèvements sociaux (CSG-RDS), ce qui optimise vos revenus nets.

Un secteur en forte demande :

Avec le vieillissement de la population et la demande croissante pour des lits médicalisés, investir en EHPAD répond à un besoin structurel et durable. Le numerus clausus impose une régulation stricte du nombre d’établissements autorisés, assurant une demande constante et une rareté du produit.

Un placement clé en main :

L’investissement en EHPAD ne nécessite aucune gestion de votre part. Vous profitez d’un revenu passif, sécurisé, sans les tracas habituels de l’immobilier (travaux, vacance locative, impayés). De plus, la revente est facilitée par la forte demande et la rareté de ce type de bien.

En résumé : L’investissement en chambre EHPAD combine rentabilité, sécurité et fiscalité avantageuse. Vous générez des revenus réguliers, garantis par un bail commercial solide, tout en bénéficiant d’une gestion simplifiée et d’un marché en croissance constante. Profitez d’un placement sans souci qui vous assure des revenus stables et sécurisés, le tout optimisé fiscalement.