Accueil - EHPAD VALORISATION RÉUNION

Faites fructifier votre patrimoine sans effort grâce à l’investissement solidaire en

ehpad.

L’investissement en EHPAD C’est quoi ?

Ce que vous achetez

Vous achetez une chambre dans un EPHAD neuf ou récemment rénové. Les entreprises exploitantes, plutôt que de bloquer des capitaux dans l’immobilier, préfèrent se concentrer sur la gestion et la prise en charge des résidents.

En vendant les chambres aux investisseurs privés, elles libèrent des liquidités pour moderniser leurs établissements tout en continuant d’assurer l’exploitation. Cette externalisation du foncier offre une formidable opportunité aux investisseurs d’obtenir des revenus stables tout en participant à un secteur indispensable et en pleine croissance.

Pourquoi ce modèle d’investissement est-il plus stable

L’un des principaux atouts de l’investissement en EHPAD est la stabilité des revenus. Contrairement à l’immobilier locatif classique, votre rendement est garanti par un bail commercial, souvent sur 9 à 12 ans. Que la chambre soit occupée ou non, vous recevez vos loyers sans interruption. Cette stabilité vous permet de prévoir vos revenus sur le long terme et d’envisager sereinement l’avenir. En plus, avec un rendement net de 4,25 %, indexé à 2 % par an, c’est un investissement qui continue de croître année après année.

Est-ce un revenu passif ?

Contrairement à l’immobilier locatif traditionnel, où vous devez gérer les locataires, l’entretien et les réparations, investir en EHPAD vous permet de vous libérer de toutes ces contraintes.

La gestion est entièrement déléguée à l’exploitant de l’établissement, qui prend en charge l’intégralité des opérations : maintenance, travaux, rénovations et gestion locative. Vous bénéficiez ainsi de revenus réguliers sans aucun effort de gestion de votre part.

Pourquoi vous devriez investir en EHPAD ?

Rentabilité attractive :

Un rendement net de 4,25 %, indexé chaque année à 2 %, vous assurant une augmentation régulière de vos revenus locatifs.

Sécurité renforcée :

Votre investissement est protégé par un bail commercial ferme de 9 à 12 ans, avec un gestionnaire professionnel qui prend en charge la totalité des coûts d’entretien, les travaux et la gestion locative.

Aucune vacance locative ni impayés :

Le taux d’occupation des EHPAD dépasse 98 % grâce à une demande en constante augmentation due au vieillissement de la population.

Avantages fiscaux :

Amortissement à 100 % du bien, récupération de la TVA à hauteur de 20 %, et aucune imposition sur les loyers grâce à l’optimisation fiscale (pas de CSG-RDS). Vous maximisez ainsi vos revenus locatifs.

Souplesse à la revente :

La revente est facilitée par la forte demande et la rareté des chambres EHPAD. De plus, l’acquéreur bénéficiera lui aussi de l’avantage fiscal, rendant votre bien toujours attractif sur le marché.

Transmission optimisée :

Grâce à l’absence de fiscalité et à la valorisation continue de l’immobilier, ce placement est idéal pour préparer sereinement la transmission de votre patrimoine. Cet investissement combine performance, sécurité et flexibilité.

Je souhaite en discuter avec un conseiller EHPAD Valorisation